2007年的时候，楼市热得简直像疯了一样，所有人都在抢房，眼里根本容不下别的。
那时候万科的老板王石偏偏跑出来说：楼市快到拐点了。
当时，有很多人都觉得这人是不是疯了？
结果才过一年，金融海啸扑过来，房价说跌就跌，一片惨淡。
只有万科，因为提前缩了手，摔得没有别人那么惨。
时间来到2018年，房地产市场又是一派火热，老王这次在内部开会只写了三个大字：“活下去”。
展开剩余84%那时候不少人觉得这话说得真不吉利，同行没准还偷偷笑他怂。
谁想得到，没多长时间调控一波接一波，疫情也突然冒出来，不少冲得太猛、债台高筑的房企，真的就没能“活下去”。
而万科，又靠着这份谨慎，喘过了气。
如今王石又开口谈楼市了。前两次都被他说中，这次还能准吗？
综合他这一两年的发言，能看出来，他觉得有个根本性的转变正在发生。
不是说明天房价就崩，也不是马上要反弹，而是过去二三十年推动楼市一路狂奔的基本逻辑，已经彻底变了。
早些年靠的是啥？城镇化飞快推进、人口红利明显、经济高速跑、货币政策松，再加上地方ZF依赖卖地挣钱。
这几招一起上，房价只能往上窜，“买到就是赚到”简直成了全民共识。
但现在呢？
城镇化速度慢下来了，该进城的早就进得差不多了； 人口红利也到顶了，老年人越来越多，年轻人越生越少，买房刚需没那么旺了； 经济也走到了转型路口，不能再光靠盖楼修路拉动GDP。更别提“房住不炒”一次次被拎出来强调，调控政策反反复复都在做同一件事：打击炒房，让房子回归住人的本质。
这些变化堆在一起，只说明一件事：楼市黄金时代，彻底结束了。
网友们看了王石的预测，也都发表了自己不同的看法：
网友@上海阿斌Ray：这回我信老王，上次“活下去”救了多少人，自己品。
网友@地产圈边缘人-Jenny：刚把老家三线的房卖了，置换到成都，心里踏实多了。
网友@广漂小呆David：不是说房子不值钱，是瞎买的房子不值钱了。
网友@宝妈璐璐_Lucy：听了这话，突然不焦虑买房了，先攒攒钱吧。
网友@理性派购房者_Leo：分化是大趋势，核心地段抗跌，但门槛也高啊！
网友@南京房产观察-Zack：2025企稳？我觉得还要更久……
网友@不爱炒房的老杨：房子终究是拿来住的，早就该凉一凉投机的心了。
网友@郑州小业主-Tina：说实话，远郊盘真的别碰，我后悔死了。
网友@租房党阿明_Ming：挺好，让房子回归本质，年轻人别被房贷绑死。
网友@万科邻居老王（真叫老王）：信石总，两次都对了，这次我继续信。
那接下来会怎样？从他最近的发言能捋出几点：
①调整还没完，但会慢慢趋稳。
老王判断市场还在深度调整期，急不得，2025年前大概率继续盘整，不会复制从前那种过山车行情。
②政策还会继续出，但不是为了刺激，是为了托底。
降息、降准、放松限购、保交楼……这些手段都会有，但目的不是再把房价炒高，而是防止市场崩盘，慢慢帮行业回血。
③分化会更明显
好地段、好城市（一线和强二线核心区）因为有人口和资源持续流入，房价还能撑一撑；
但广大三四线城市和一二线的郊区，没人没产业没人买，库存压得惨，降价促销只会越来越常见。
④真正看重产品的好房子时代来了
开发商光会盖楼不行了，得做出真正安全、舒服、绿色、智能的好产品才行。
这话表面是说给行业听的，但其实对普通人买房也有启发：
a.别再做梦靠炒房暴富了
以后房子升值只会越来越慢，甚至可能贬值。
买房首先想的是自己住得舒不舒服，而不是能赚多少。
b.别强上高杠杆
哪怕现在利率降了，月供的压力还是实打实的。
理智一点，算好自己能够着的范围，留点余地。
别为了攀比或者焦虑，背一身的债，工作一有变动，日子就难过了。
文末总结：
既然房子要回归居住属性，那就认真挑地段、质量、配套和物业。
那些偏远的、质量差、要啥没啥的房子，以后会越来越不值钱。
尤其三四线城市的房，自住也就算了；要是投资或者可买可不买，我劝你慎重。
人口往外走、产业跟不上、房子比人多，将来想转手都难。
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